三重區公寓三樓  三重買屋 / 三重買房 - 430 近大智公園｜三重區大同北路72號｜獨棟公寓3樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1131 萬
參考單價：37.76 萬/坪
地址：新北市三重區大同北路 72號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112正93944
法院別：新北法院
投標日：115/04/30
保證金：227 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：29.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.62 坪
附屬建物面積：3.33 坪
土地面積：9.76 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

加蓋格局描述：3層增建：29.55，持分全，合計：29.55㎡.增建坪8.94坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：目前為法拍第二拍，總價 1131 萬元，較第一拍底價（1412 萬）降低，含稅後單價約 37.76 萬/坪，對預算有限的買家具吸引力。 2. 地段成熟：位於新北市三重區大同北路，鄰近大智公園，生活機能完善，交通便利。 3. 屋況安全：依拍賣資訊顯示，無海砂屋、輻射屋或凶宅紀錄，物理環境安全無虞。 4. 專業協助：由 104 法拍網與專業代書、律師團隊協助分析，法律風險評估較透明。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 44 年，屬於高齡公寓，未來銀行貸款成數或期限可能受影響。 2. 居住便利性：5 樓 3 樓無電梯，對長者或幼童家庭較不友善。 3. 附加設施不足：不含車位，且為獨棟公寓型態，社區管理較弱。 4. 坪數計算：總坪數包含增建 8.94 坪，此部分可能無法辦理移轉登記，影響產權價值。
機會 (Opportunities)	1. 投資獲利：若買方具有修繕資金與空間，可透過裝修提升價值後轉手或出租。 2. 政策發展：三重區近期有重劃區與捷運建設發展，周邊房價可能有長期增值潛力。 3. 法拍折扣：若後續流標，價格可能進一步下調，增加議價空間。
威脅 (Threats)	1. 點交風險：現況顯示有原住戶（母親及其他共有人）居住，且標註「依現況點交」，買受後可能面臨難以驅離或需自行處理的複雜情況。 2. 隱蔽成本：高齡公寓可能需要投入高額修繕費用（管線、結構、防水等）。 3. 流動性風險：老舊公寓在市場上較難轉手，且若點交困難，可能延遲入住時間。 4. 法規限制：增建部分可能涉及違法建築，未來若遭遇拆除或罰款需自行承擔。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於買房者的風險承受度與居住目的

對於尋求「即買即住」的一般家庭買房者，此物件不建議優先考慮。主要原因是屋內現住戶（原屋主家屬）主張居住權且標註「依現況點交」，代表點交風險極高，買受後可能無法立即搬入，甚至需透過訴訟解決占用問題，這對購屋計畫是巨大的不確定性。

然而，若您屬於法拍投資客或現金購屋者，且對法律訴訟流程與空間整修有充分經驗與資源，此物件具備潛在價值。原因在於其價格相較於一拍底價有明顯折讓，且地段穩定、無重大衛生安全疑慮。若您願意承擔潛在的居住延遲與修繕成本，可將其視為資產配置的選項之一。建議在投標前務必親自確認占用情況，並預留充足的點交時間與法律預算。

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